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     房地產市場“有針對性的加息”即將到來！近日寶地樓市走勢如何

     從銀行和中介機構獲悉，北京地區新建住房、二手房抵押貸款政策再次收緊.自5月1日以來，一些銀行對第一套和第二套二手房推出了基準利率，而第二套公寓則比基準利率高出20%。

     這一消息意味著央行針對房地產市場的“有針對性的加息”已經開始。

     什么是有針對性的加息

     所謂的“目標利率提高”有兩個含義：

     首先，由于不同城市房地產市場情況的不同，全國實行了“逐市政策”的調控手段。北京等受歡迎的城市將被要求提高房地產市場的利率。

     第二，在同一個城市，對于不同層次的購房者，利率也會不同。

     對特定城市和特定購房者的這種加息和差別利率很可能在未來的國家復制。由于三線和四線城市的庫存清關仍在進行中，全面加息被懷疑為“一刀切”。在有針對性地提高利率之后，享受不同利率的買家在支付利息方面將有很大的差距。

     例如，同樣的300萬美元20年貸款將以同樣的本金和利息償還：

     如果貸款利率優惠15%，每月還款1元，累計還款466萬元。

     2按貸款基準利率計算，月還款3元，累計還款471.2萬元。

     如果貸款利率提高20%，每月還款6元，累計還款5109萬元。

     最低月還款額與最高月還款額之差為683000元，總還款缺口為683000元。此外，在未來，如果央行繼續提高利率，利率1.2倍的“手銬”將永遠被戴上。

     可見，“有針對性的加息”給房地產市場造成了很大的危害。這種方法很可能成為“調控房地產市場的長期機制”的組成部分。這房子是為了生活，不是為了轟炸！國家悄悄地從供給面(增加土地供應)和需求面(從資本到抑制住房需求)扼殺住房市場。

     在北京的13個社區中，有8個減少了近70%的二手房業主。

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     天津搬運場公司，增加了土地供應，以及對商業地產的破壞性影響，向“房地產市場目標利率提高”。北京房地產市場調控不斷升級！